日前，央行，银监会联合发布254号文《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展有关工作的通知》，提出坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度， 维护住房消费者的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展 11月14日，某地银保监局相关负责人向记者表示，确实收到了通知，正在落实文件要求
中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，《通知》进一步强调了金融机构对房地产企业的支持，并松绑了对金融机构的部分约束，凸显了金融监管部门保护房地产实体的意愿。
通知全面调整优化房地产金融政策，是稳经济，稳增长的重要举措，具有积极意义智联金融首席研究员，复旦大学金融研究所兼职研究员董希淼对《证券日报》记者表示，下一步，各地要加快落实《通知》要求，加大实施差别化住房信贷政策力度，加快降低首付比例，取消房认贷，降低贷款利率等措施目前住房信贷政策的调整主要集中在支持刚性住房需求上，如何更好地支持改善性住房需求还有很大的优化空间
政策是最强的。
最具体的措施
通知共16条，涉及开发贷款，信托贷款，m&a贷款，建筑担保，房企纾困，贷款展期等诸多领域。
自2021年9月底对房地产政策进行边际调整以来，此次政策力度最大，措施最具体中欧国际工商学院教授，原中国人民银行调查统计司司长盛松成撰文指出:第一，金融政策支持对象广泛二是金融政策支持的融资渠道多第三，金融政策工具很多四是金融政策实施进一步优化但总体政策方向没有改变，三条红线和贷款集中管理没有取消
具体来说，从金融政策支持对象来看，涵盖了供给方和需求方的融资需求其中，在供给端，《通知》要求房地产开发贷款要稳定，对国有企业，民营企业等各类房地产企业一视同仁，金融机构合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险，在保证债权安全和资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目的合理融资需求
从需求端看，通知提到，支持个人住房贷款合理需求，支持各地在国家政策基础上实施差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。
通知还提出支持优质房地产企业发行债券融资鼓励信托等资产管理产品支持房地产合理融资需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，《通知》在给予信贷，债券等融资支持的同时，提高了信托机构的市场地位，这标志着房地产金融工作从传统的信贷，债务融资进入信托融资形式。
《通知》明确，对房地产企业开发贷款，信托贷款等存量融资，在确保债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业在商业原则基础上自主协商，通过存量贷款展期，还款调整等方式积极支持，促进项目竣工交付自《通知》下发之日起，未来六个月内到期的，可允许超出原规定展期一年，但不得调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类应与其一致
"通知确立了一个非常重要的风控度，即延期制度."严跃进表示，展期是金融机构防范贷款违约和不良贷款率的重要措施通过推广模式，有助于促进金融机构贷款政策的稳定性延长期为一年各类金融机构要充分利用政策支持房地产企业发展
强调包角楼
鼓励配套融资支持。
这个文件对保交大厦的金融服务专门出了一章，措施极其详细具体盛松成说
在积极做好担保交割财产金融服务方面，通知提到，支持开发性政策性银行提供担保交割财产专项贷款，鼓励金融机构提供配套融资支持。
事实上，9月22日，国家开发银行向辽宁省沈阳市支付了中国第一笔支持该项目的专项贷款。
除了保障楼房交付，通知还明确，依法保护住房金融消费者合法权益，包括鼓励依法自主协商延期还本付息，切实保障延期贷款的个人信贷权益。
《通知》还提到，积极配合受困房企风险处置做好房地产项目兼并重组金融支持工作鼓励商业银行安全有序开展房地产项目m&a贷款业务，重点支持优质房地产企业收购困难房地产企业项目此外，对于部分进入司法重整的项目，金融机构可按照自主决策，自担风险，自负盈亏的原则，帮助推动一企一策复工，交付项目
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