根据2022年一季度末基金公司对房地产债券仓位的不完全统计，2075只债券基金中，仍有13只债基包括房企债在内重仓前五虽然与2021年三季度末的76只债券相比有明显减少，但与2021年末相比变化并不明显从债券持有人来看，资金对保利，万科，金地，招商蛇口等信用较好的国企债仍然青睐有加
目前债券基金对地产债还是比较谨慎的大型国有房企由于信用资质较好，仍属于关键岗位配置类债券池中民营企业的筛选减少到2—3家，地产债暂时保持谨慎某公募基金公司债券基金经理表示
近期金融监管部门多次释放房地产金融政策信号，不少房企的现金也明显好转2022年，房地产公司也没有新的违约主体
中国指数研究院数据监测显示，2022年以来，全国已有超过60个城市从降低首付比例，发放购房补贴，提高公积金贷款额度等方面出台房地产调控政策，需求端政策调整力度加大。
目前房地产债券主要从债券市场借入，政策底部已经显现，某证券集合团队研究分析师表示。
政策回暖带来地产债价格反弹，机构信心正在恢复。
据choice和finance association记者统计，截至2022年3月末，3年期aaa级地产债利差为44.59bps，aa 级地产债利差为78.97bps，aa—级地产债利差为482.80bps，虽然仍处于历史较高水平，但较去年下半年有所改善。
广发证券集合团队的研究报告认为，融资回暖，销售回暖，投资下行是地产债利差收窄的三大重要因素目前房地产行业周期性波动有所收敛，格局已定，行业内部分化这种分化不仅存在于国企和民企之间，也存在于民营房企内部
一家公募基金公司的债券基金经理告诉记者，信用分析的本质是现金流分析目前对于房企来说，关键是看短期内能否筹集到资金，相应的偿债压力能否平衡
目前房地产行业在基本面复苏过程中面临的不确定性仍然较高，对房地产债券投资仍需保持谨慎态度从信用风险和资产考量的综合考虑，可以适当关注行业内的融资环境和基本面相对较好的房地产债券的投资价值应永基金固定收益研究部总监田甜表示
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