排名没有目标...我们更关注收入和利润的增长上半年大家看到了积极的趋势，以后会保持下去在中期业绩会上，绿城中国董事局主席张亚东给了投资者一个明确的答案凭借多年积累的品牌和产品优势，绿城在行业中的作用将继续得到巩固和凸显
绿城中国正在用出色的表现为中国房地产行业的未来寻找新的方向。
01
优于行业中的大多数性能
对于整个房地产行业来说，如果有哪个企业在今年上半年还能实现营收和利润两位数的增长，那肯定是需要研究和学习的。
绿城中国是为数不多的让全行业学习研究的企业半年业绩显示，绿城今年上半年营业收入达647.3亿元，同比增加79.1亿元，核心净利润达到37.26亿元，同比增长36.7%，如果人民币对美元不贬值，导致账面亏损，归母净利润也会增加
这在业内是极为罕见的。
相比大多数房企，绿城能实现营收和净利润的大幅增长，主要得益于交付及时根据中期业绩会披露的信息，今年上半年绿城自投板块交付2.8万套，近566万平方米房源不仅交货率达到100%，而且交货时间比规定时间提前了36天
以上的项目交付率和交付周期，是大多数房地产同行望尘莫及的同样有价值的还有绿城上半年的融资成本在同期融资成本飙升的背景下，绿城国内直接融资成本进一步下降，仅为3.33%平均融资成本仅为4.5%，也处于内地房企融资成本的较低水平
在取得上述成绩的过程中，绿城表现出了极高的运营效率人均在建面积比2021年末增长5%，达到1.21万平方米6个月首开，15个月现金流转正，31个月实现交付杭州的岳影海棠花园甚至创下了杭州最快开盘纪录，拿地81天开盘
绿城新拓项目转换率60%，新拓股权76%，远好于2021年上半年。
在提高效率，增加盈利的大背景下，绿城的销售回款率也得到了很好的保障，达到了110%，也远好于同期同行的表现。
这使得绿城的股价在今年上半年上涨了30%，好于大部分内饰股。
02
最了解产品和客户。
与大多数同行相比，绿城更受银行青睐，是国内外金融机构的宠儿中期报告显示，2022年上半年，绿城发债金额达175.78亿元，较2021年同期的124.62亿元增长41.1%在海外市场，虽然三大评级机构集体下调中国房企评级，但绿城的评级稳如磐石标准普尔和穆迪都维持了他们的评级，并期待稳定
上半年发行的7.5亿境外美元债券中，有4亿元为绿色债券，利率较低海外发债渠道的畅通，给了绿城调整海外债券融资结构的充分空间6—8月，绿城提前偿还了4亿美元短期美元债务，还了5亿美元永续债，计划2023年实现永续债清算
一方面，绿城大股东中交集团的背景让金融机构对绿城充满信心。
另一方面，绿城的高效运营也让金融机构感到安心针对投资者关于绿城是否会下调既定销售目标的疑问，绿城中国执行董事，副总裁李俊表示，年初董事会给管理层下达的销售任务是保底3100亿，挑战3300亿看接下来的市场情况，复苏较好，3300亿还是有信心的即使维持现状，也可能在3300亿的基础上探索，但有信心实现3100亿的目标预计下半年推盘将达到1850亿元，是上半年的1.4倍
在大本营杭州，绿城的优势极为明显，首开去污率通常能达到92%李俊表示，杭州是中国目前表现最好，最安全的市场供求关系一直比较健康，库存去化周期比较低很多板块一手房和二手房价格倒挂，大部分城市板块较好的新的都要摇号
另一方面，今年上半年，绿城也着力协同，进一步提升产品力通过科研，设计，产品，服务等部门的紧密合作，成立了绿城中国客研委员会，对客户的需求进行了五个阶段，九个节点，十一个客研触点的调研，对业主的归家路线，厨房需求，园区景观，全屋收纳等进行了深入的调研，创新和研发在北京贵屿兰婷和杭州城北三资投入实践，进一步提升了产品实力
作为最懂产品，最懂客户的房企，产品力的升级不仅保证了销售目标的实现，也进一步提高了绿城产品的客户满意度上半年，绿城中国整体客户满意度为90.2分，远高于行业平均水平，在杭州，xi，苏州等15个城市排名第一，同时也是杭州，无锡，宁波，合福等10个城市客户忠诚度第一的房地产公司
03
架构调整:实现更高的效率
虽然绿城上半年表现不错，但体现了全优企业的特点但张亚东仍然认为绿城中国有提升空间
绿城的管理计划，从原来的三层结构扩展到集中两层结构来管理过去的集团，区域，项目组的管理结构，变成了集团，市公司两级结构从原来的放权到现在的部分收权，提高了项目和运营的质量
自费项目的投资开发将更加强调聚焦和深耕，未来布局将是10 25城市布局，聚焦核心城市，核心地段，核心项目。
在项目选择上，强化效率和安全导向，细化城市研究，聚焦核心城市核心板块，持续深化绿城中国执行董事兼行政总裁郭家峰表示，绿城上半年对外投资主要从公开市场获得主要原因是公开市场上的项目质量更好，更容易开发
尤其是相比收购兼并，公开市场，拿地，开发出来的产品更容易达到绿城品质，更能充分表达绿城特色。
在销售端，绿城进一步实施差异化精细化管控，优化供应结构，稳步升级去化上半年，绿城在大幅提高当年拿地销售比例后，下半年仍在进一步提升运营效率绿城计划应用前产品的模块化创新，充分发挥产品的优势，保证销售的去营销化根据绿城公布的数据，下半年，绿城计划首次开售项目29个，是上半年新拓展项目总数的1.45倍
伴随着运营效率和质量的进一步提升，绿城中国今年新扩建项目的净利润也在增加业绩会上，管理层表示，今年上半年实际拿地的质量确实更高，净利润接近10%，会比过去拿地的质量高
项目净利润有所提升，经营效率和质量不断提升，品牌和产品实力优势使得财务高度安全首都自然很重视这样发育良好的尖子生业绩会后，平安证券，郭进证券等证券公司迅速发布新的研究报告，维持买入和推荐评级
过去的回顾
滨江集团:可能是上半年表现最好的地产股。
龙湖2022年上半年核心净利润同比增长6.1%，至65.5亿元。
期末现金15亿，京游火实现了有质量的增长，资本暴露和财报。
惠达卫浴:中年危机。⑦财务报告的披露⑦
服务碧桂园当务之急:财报曝光⑥
东方雨虹:增收不增利，盈利能力下降，曝财报⑤
越秀地产:逆势增长，资本暴露与财务报告④
越秀服务:坚持三年一亿平米目标，认真收集m&a战略，曝光财报③。
越秀房地产信托的攻守策略和资金平衡手法及其财务风险②
绿城管理:地产供应失灵，资金暴露，财报暴露条件下的代建机会
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