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报告:四成百强房企投资几乎停滞,拿地以国企央企占主导-九游会国际

来源:东方网 时间:2022-11-20 11:07:07

日前,嘉里地产研究中心发布报告称,6月全国300个城市商业用地总成交建筑面积7803万平方米,环比下降41%,同比下降近50%。

报告:四成百强房企投资几乎停滞,拿地以国企央企占主导

从企业拿地情况来看,与上半年相比没有明显变化,近四成房企投资停滞即使核心城市热点地块带动整体土地拍卖回暖,但拿地依然是中央政府的平等面孔,民营企业继续隐形

拿地方面,前7个月,万科集团新增土地433.2万平方米,居首位保利新增401万平方米土地,滨江集团新增土地392.4万平方米,华润置地新增387.1万平方米,中海地产新增365.5万平方米

土地价值方面,保利发展新增631.2亿元,滨江集团新增593.8亿元,招商蛇口新增582.2亿元,华润置地新增549.4亿元,万科新增491.6亿元。

柯睿认为,7月份,在核心城市牺牲规模,提升品质的让步下,土地市场呈现价格下降的态势,而城市之间的分化继续加剧投资策略上,三四线关注度持续下降,房企投资高度聚焦22个核心城市1—7月,前100名投资中有83%集中在22个城市从区域分布来看,长三角吸引了50%的投资,依然是布局堡垒

土地市场的热度呈现出分化加剧的态势7月成都,广州,上海均成交高溢价率,但南京,重庆,长沙溢价率不及上一轮,无锡平均溢价率也在低位徘徊,导致环比下降1.1个百分点至3.5%

整体来看,1—7月,40%的百强房企仍面临经营压力和资金压力,投资几乎停滞征地还是和中央政府平起平坐,民营企业几乎销声匿迹在新增的100强拿地金额中,100强房企只有35家拿地,占100强金额的70%,主要来自30强中的国企和央企这些企业拿地金额占百强金额的近50%在前100家已经拿地的房企中,民企拿地金额仅占17%左右

从拿地企业类型来看,杨国屏主导,民企难求的格局没有改变,但不同城市之间略有差异:广,上,宁,成等都是以杨国屏为主,其中沪上国企和地方平台公司拿地金额高达95%,这与高地价不无关系在重庆和无锡,虽然仍有不少国企,但民企拿地热情略有恢复此外,长沙第二轮土地拍卖热度不如第一轮,地方国企抄底情况也在增加,品牌房企拿地比例持续下降

柯睿认为,从第二轮集中供地政府不断让步来看,很多核心城市都采取了牺牲规模提升质量的做法,即加大优质地块的出让从上海,广州的第二轮土地拍卖来看,确实起到了一定的刺激作用,但热度仅局限于利润空间大,质量好的土地,且仍以国企为主,民企仍无起色伴随着政策宽松和土地质量的提升,热点城市核心区域仍是房企补库和重组的重点,而短期内有能力拿地的房企以集中供地为主的投资策略不会改变

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