2022年第二季度，受疫情影响，上海四、五月份施工建设与市场租赁活动均出现停滞。六月起，随着上海进入有序复工复产阶段，整体市场商业活动逐渐恢复。
仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示，疫情对整体市场影响明显，但上海经济基本面仍显韧性，我们预计2022年下半年大部分物业市场将迎来复苏。
仲量联行2022年第二季度上海房地产市场回顾与展望显示，疫情给二季度的零售市场带来较大影响，一些资金链紧张的实体店面临关店，而新租活动因疫情有所推迟。
在此影响下，二季度上海零售物业市场的净吸纳量录得负172700平方米。随着6月1日起复商复市，商场的客流量和销售额逐渐恢复。仲量联行上海零售地产部总监庄棓琪表示:“由于报复型消费和延迟消费集中释放，奢侈品市场销售率先复苏。”此外，外卖服务恢复后，部分咖啡茶饮品牌订单量激增；而外摆餐饮也迎来客流快速恢复。
新项目方面，二季度核心商圈及非核心商圈未录得新项目入市。大部分项目的建设施工和租赁进度受疫情影响有不同程度延期。部分原定于2022年下半年开业的项目推迟至2023年。疫情对零售市场带来的冲击导致核心商圈的空置率环比上升0.7个百分点至9.7%。在非核心商圈，一些租户因现金流问题而闭店，这一现象在餐饮、体验娱乐和儿童教育类租户中较多，非核心商圈空置率由9.2%上升至10.0%。
空置率上升和租赁势头放缓导致二季度全市平均租金下降。核心商圈首层租金环比下降2.0%。非核心商圈由于餐饮和体验业态租户偏多，受疫情影响相对较大，租金环比下降2.9%。
庄棓琪进一步表示，预计上海零售业将在下半年保持温和复苏的态势。奢侈品牌、高端护肤和香水、汽车展厅以及咖啡茶饮品牌将保持韧性。一些项目会抓住机会进行租户调改、重新定位或焕新升级。
