:4月28日,北京首都开发股份有限公司发布2022年年度报告。
由于2022年竣工面积及销售规模较2021年下滑,首开股份报告期内营业收入同比下滑29.32%,至479.20亿元。
由于报告期内房地产项目实现集中交付减少,首开股份营业收入本期比上期减少198.81亿元、营业成本比上期减少144.10亿元。但由于期内结利项目获取土地主要集中在高溢价地块,故营业成本下降幅度小于营业收入、营业毛利率有所降低。
2022年,该司房开业务毛利率为16.13%,同比减少3.54个百分点。
财报显示,首开股份2022年归母净利润录得亏损4.6亿元,扣非归母净利润的亏损进一步来到22.69亿元,两项数据分别按年减少274.81%、1470.66%,主要系本期利润总额降低,非经常性损益增加所致。
在房开业务及物业经营中,该司去年完成销售面积318万平方米,签约金额870亿元,销售回款1047亿元。
物业经营方面,实现物业租赁面积109万平方米,商业物业管理面积15.3万平方米,酒店客房销售数量17.4万间每天。期内通过竞拍或股权收购方式新增北京、福州后续项目4个,地上建筑面积37.6万平方米。
观点新媒体了解到,截至2022年末,首开股份剔除预收账款后的资产负债率为70.50%,净负债率为147.28%,现金短债比为1.03倍。其有息负债规模有所下降,全年累计新增债务融资约416.77亿元,累计归还到期负债约515.37亿元,合并范围减少融资22.94亿元,公司带息负债规模较年初降低121.54亿元。
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