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宋都股份股价长期“破净”回购无进展亏损5000万退地“雪上加霜”-九游会国际

来源:金融界 时间:2022-12-05 12:22:57

公司盈利能力持续下降,股价低迷日久,尤其是破净之后,宋都基业投资股份有限公司,600077.sh)的内忧外患日益严重。

宋都股份股价长期“破净”回购无进展亏损5000万退地“雪上加霜”

2021年上半年,宋都股份的销售额为108.9亿元,仍未实现曾经销售目标的半数,销售乏力,现金流紧张,公司又迎来退地亏损5000万元的重创。

资金承压之际,宋都股份的股票回购计划期限已过半仍未实施日前,宋都股份公告称,截至2021年7月末,公司未进行股份回购

资金承压回购无进展

根据8月2日宋都股份发布的公告,2021年1月22日,公司审议通过了《关于以集中竞价方式回购股份预案的议案》,并于1月28日披露了《关于以集中竞价交易方式回购股份的回购报告书》,截至2021年7月末,公司未进行股份回购。

根据回购报告书,宋都股份本次拟回购股份全部用于实施股权激励,回购股份资金总额不低于1.3亿元,不超过2.6亿元,回购股份的价格不超过4.61元/股,回购期限自2021年1月22日起不超过12个月。

如今回购期限已过半,回购计划仍无进展针对该情况,易居研究院智库中心研究总监严跃进对《投资者网》表示:回购进展情况一般都和企业回购的资金用途有关,经营的压力或者说股东带来的压力等,都会影响此类回购计划

虽然宋都股份尚有半年时间择机实施股份回购计划,但公司面临的资金压力并不小数据显示,截至2020年年末,宋都股份的短期借款3.17亿元,一年内到期非流动负债22.53亿元,计息的其他应付款35.7亿元

而同期宋都股份的货币资金有72.7亿元,其中因按揭保证金,贷款备偿保证金,履约保证金,质押担保以及诉讼冻结等原因导致的受限资金39.88亿元,扣除受限资金后剩余的32.82亿元货币资金,难以覆盖公司的短期债务。

与此同时,宋都股份的控股股东及实控人质押比例较高根据2021年6月30日宋都股份发布的公告,截至6月30日,宋都股份控股股东浙江宋都控股有限公司(以下简称宋都控股)及其一致行动人俞建午,郭轶娟,云南国际信托有限公司-苍穹1号单一资金信托合计持有宋都股份50.15%的股份,累计质押股份数为5.32亿股,占其持股比例的79.15%,占公司总股本的39.70%

值得注意的是,宋都股份还为宋都控股提供大额担保,截至2020年末,宋都股份因此产生的该部分借款余额为37.75亿元,占公司净资产的80.05%宋都股份该项担保能否彻底解决存在重大不确定性,因此公司2020年年报被出具非标准意见审计报告

此外,今年1月,宋都股份的实际控制人,董事长及总裁俞建午因涉嫌内幕交易股票被中国证监会立案调查,或许也使得公司的融资环境愈发紧张。

另一方面,截至2020年末,宋都股份扣除预收款后的资产负债率为78.5%,净负债率为92.44%,现金短债比为2.66,三道红线踩中一道根据房地产行业的三线四档融资规定,宋都股份有息负债规模未来年增速不得超过10%这也将限制该公司的融资规模,使其资金面持续处于较紧张的状况

数据显示,2018年至2020年,宋都股份的平均融资成本分别为6.23%,7.35%,8.42%融资成本呈逐年上涨态势,且高于行业均值根据贝壳研究院数据,2020年房地产行业中,央企,国企境内房企的平均票面利率4.08%,非央企,国企性质房企境内平均票面利率5.51%,均低于宋都股份2020年平均融资成本8.42%

亏损退地盈利下降

宋都股份在融资市场上的表现,可能折射出了公司规模小,竞争力弱,抗风险能力差等弱势根据克而瑞数据显示,2021年上半年,宋都股份的全口径销售额为108.9亿元,位列行业121名

值得一提的是,宋都股份曾于2019年提出2020年冲击300亿元的销售目标,但事实上,宋都股2020年的销售额为207亿元,同比增长超10%,却并未达预期而在今年上半年,宋都股份也未实现曾经目标销售额的半数

2020年,宋都股份销售面积为116.46万平方米,而公司新增建筑面积为70万平方米,同比下降47.4%,简单计算可知,2020年宋都股份的地销比(面积)为0.60,相较2019年下降了1.44同时,宋都集团2020年过去拿地对本年销售额支撑度为—0.98,较2019年下降了1.41这组数据均显示其拿地力度下滑,土地储备下降的态势

在此情况下,为支持高周转扩张规模,宋都股份今年积极拿地补充土储在今年杭州首批集中供地中,宋都股份共抢下5宗地块,土地价款分别为17.83亿元,3.35亿元,8.91亿元,8.46亿元以及7.29亿元,总地价达45.84亿元,累计建面达33.3万平方米

但是,根据7月21日公告,对于上述价款最高的地块,宋都股份已放弃竞得土地使用权,而已经缴纳的5000万元保证金不予返还这就意味着,5000万元保证金相当于打了水漂,而该笔资金在2020年宋都股份的归母净利润占比14.19%,是2021年一季度归母净利润的1.35倍

公开资料显示,宋都股份已放弃竞得土地使用权的地块,是其于今年5月在杭州首批集中供地中以17.83亿元 21%自持为代价竞得,溢价率29.86%,折合楼面价20962元/平方米而按照规划,该地块未来最高售价限价为29500元/平方米,其中还包含精装标准3000元/平方米因此外界猜测,宋都股份此次退地或许与该地块的盈利空间较小有关

事实上,近些年宋都股份的盈利能力持续下降2020年,2021年第一季度,宋都股份的归母净利润分别为3.52亿元,0.37亿元,同比下降40.08%,42.28%,降幅扩大

从利润率来看,最近几年来宋都股份的利润率也逐渐下降数据显示,2019年至2020年,宋都股份的毛利率分别为40.93%,22.17%,净利率分别为14.05%,4.48%,而在2021年一季度,毛利率下探至20.73%,净利率下探至2.97%而期间费用率从2020年的13.56%上升至2021年一季度的19.9%,拉低公司盈利能力

作为今年杭州首批集中供地中的首例退地房企,宋都股份的盈利能力疲软,业绩不振,资金面不佳等种种情况也影射在了公司的股价表现上。

wind数据显示,今年以来,宋都股份的股价持续破净日前,宋都股份的股价为每股2.37元,远低于每股净资产3.55元,距离近一年股价最高值4.33元/股,跌幅超45%

《投资者网》就本文涉及的相关情况联系宋都股份,一直未收到回复。

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